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线上买球app下载关于印发《亦庄新城工业用地先租后让实施办法》的通知

[主题分类]  国土资源                                                             [发文机构]  线上买球app下载

[实施日期]  2022年3月28日                                                  [成文日期]  2022年3月28日

[发文字号]  京技管〔2022〕42号                                          [废止日期]  ----             

[发布日期]  2022年3月28日                                                  [有 效 性]  有效


工委、管委会各机构,各街道,通州区、大兴区各相关镇:

《亦庄新城工业用地先租后让实施办法(试行)》于2020年1月9日印发实施,根据试行情况已完成修订,修订后的《亦庄新城工业用地先租后让实施办法》已经2022年第5次主任办公会议审议通过,现将修订后的《亦庄新城工业用地先租后让实施办法》印发给你们,请认真贯彻落实。

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                  2022年3月28日

 

亦庄新城工业用地先租后让实施办法

 

第一章 总则

第一条 为提高亦庄新城范围内土地节约集约利用水平,支持高精尖产业发展和融合,推动实体经济发展,促进落地产业项目尽快达产,对亦庄新城内工业用地采取“先租后让,达产出让”的方式供应,即采取首期租赁,租赁期最长不超过5年,达产后再予以出让的供地方式。

第二条 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号)、《规范国有土地租赁若干意见》(国土资发〔1999〕222号)、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)、《节约集约利用土地规定》(国土资源部第 61 号令)、《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》(国土资规〔2015〕5号)等相关法律法规,制定本办法。

第三条 亦庄新城范围内的国有建设用地采取“先租后让,达产出让”方式供应工业用地时,适用本办法。

第二章 基本原则

第四条 入区落地项目应当签订入区协议,约定达产期限(自签订土地租赁合同起不超过5年)以及达产标准。

第五条 按照工业用地招拍挂程序确定土地竞得人并签订租赁合同。租赁年限原则上为5年,出让年限与租赁年限之和不超过20年。租赁期满经考核满足达产标准的,可按协议方式办理出让手续或办理租赁手续。

第六条 竞得人建设的厂房和配套设施为自用,不得转让、出租(含以股权转让等方式的土地使用权转让)土地使用权及地上建筑物。

(一)租赁期内,如因竞得人自身原因无法自用的,由线上买球app下载按以下方式收回国有建设用地使用权:

1.项目未实际开工建设,竞得人终止投资建设,且在土地合同约定开工日期前主动申请退还土地使用权的,返还其已缴纳的剩余年期土地租金。

2.项目未实际开工建设,竞得人终止投资建设,但申请退还土地使用权时间晚于合同约定开工时间的,扣除合同约定的违约金后返还其已缴纳的剩余年期土地租金。

3.项目已开工未竣工,竞得人终止投资建设,返还其已缴纳的剩余年期土地租金。对建筑物、构筑物及其附属设施,按照重置价格结合成新程度评估确定补偿价格。

4.项目已竣工,竞得人未投产或不再经营本项目的,返还其已缴纳的剩余年期土地租金。对建筑物、构建物及其附属设施,按照重置价格结合成新程度评估确定补偿价格。

(二)租赁期内,如因国家政策或不可抗力原因无法使用的,由线上买球app下载按以下方式收回国有建设用地使用权:

全额返还其已缴纳的土地租金。对建筑物、构筑物及其附属设施,按照重置价格结合成新程度评估确定补偿价格。

(三)出让期内,竞得人无法自用的,由线上买球app下载按以下方式收回国有建设用地使用权:

返还其已缴纳的剩余年期地价款。对建筑物、构建物及其附属设施,按照重置价格结合成新程度评估确定补偿价格。

第三章 工作程序

第七条 项目签订入区协议后,开发建设局根据拟出让工业用地的建设用地规划条件、投资、建设、产值(营业收入)、税收等拟定出让方案,按规定组织实施先租后让地块招拍挂,并最终发布成交确认书。

第八条 竞买保证金按土地出让起始价的25%收取,竞买保证金在土地公开出让成交后转为5年租赁期的土地租金。项目符合达产指标后,转出让的地价款按竞得地价总额扣除已缴纳租金(租金视作先期缴纳地价款)的差价确定。

第九条 竞得人凭成交确认书办理工业项目立项、环评、规划报建等手续。

第十条 竞得人凭成交确认书向开发建设局申请签订工业用地租赁合同。开发建设局与竞得人签订工业用地租赁合同,并按合同约定的期限和条件,组织相关一级开发单位向承租人交付土地。承租人应当按照工业用地租赁合同约定的建设时间、投资强度、用途等使用土地,不得擅自改变。

第十一条 承租人在租赁合同约定的租赁期间,支付租金后,可申请办理不动产权证书。

第十二条 租赁期免交契税。达产出让后,以租赁期租金加出让期地价款的总额作为契税缴纳的计税价格。若项目未转出让,由政府收回土地,对租赁期租金不追缴契税。其他相关税费按相关规定执行。

第十三条 承租人在办理土地使用权、地上建筑物、构筑物抵押时,须征得开发建设局的书面同意。开发建设局可综合项目建设经营情况,出具同意或不同意意见。

第十四条 实行多部门综合考评制度。由开发建设局牵头,经济发展局、营商合作局、财政审计局、开发建设局、城市运行局、市规划自然资源委经开区分局、税务局等部门各司其职、协同配合,按照“谁提出标准、谁评估考核、谁履责监管”的原则,依据《入区协议》的约定,组织评估考核,考核结果建档备查。

第十五条 租赁期满前一年,由开发建设局牵头相关部门对先租后让项目进行预考核。经考核未满足约定达产标准的,发出通知书,明确相关产业指标须在剩余的土地租赁期内达到约定达产标准,否则按合同约定解除租赁合同并收回土地使用权。

第十六条 承租人主动申请或租赁期满前6个月,开发建设局牵头相关部门对先租后让项目进行达产考核。经考核满足达产标准的,按照协议程序办理出让或租赁手续。

第十七条 租赁国有建设用地使用权转为出让国有建设用地使用权的,土地使用者应当持原不动产权证书、租赁合同及土地出让价款缴纳凭证等材料,缴纳相关税费后申请办理不动产权变更登记。

第十八条 租赁期满前考核评价不满足达产标准的,如有特殊情况,承租人可在租赁期届满前3个月提出续租申请。经开发区管委会同意后续租。续租期限最长不超过1年,特殊产业项目,经管委会批准后,续租期限可到2年。续租租金按前5年平均年租金缴纳。

第十九条 租赁期满未续租或续租期满后仍未满足达产标准,经开发区管委会同意,开发建设局解除与土地竞得人签订的租赁合同,向土地竞得人发送土地租赁合同解除通知书,收回土地使用权(租赁合同解除自土地竞得人收到通知书之日起生效),对建筑物、构筑物及其附属设施,按照重置价格结合成新程度评估确定补偿价格。

第四章 其他

第二十条 本办法自发布之日起实施,实施后根据实施情况,适时修订。《亦庄新城工业用地先租后让实施办法(试行)》同时废止。

 

 


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